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2019年房价会下跌吗?不涨不跌应是大概率
安仁房产网 www.330735.com 更新:2018-12-10  来源:刘磊地产评论

自从7月份高层提出“坚决遏制房价上涨”的精神,市场就开始转向。毕竟这个变化是明显的,此前是称“遏制过快上涨”,如今去掉“过快”二字,基本上断了炒房客的梦。

那么2019年楼市会怎么走呢?会不会像有些媒体预测的触底反弹,抑或是继续下跌?

压制上涨势头,防止下跌风险

从目前的经济形势来看,压制上涨势头,防止下跌风险应该是2019年楼市的主调。

有人会觉得,大跌才好呢,跌死那些炒房客们,都是他们让房价那么高。

说这种话的,要么是没有买到房子的,要么是买不起房子的。但归根到底,期盼房价大跌,没钱人就能买房的想法,未免天真。

想想看,几乎所有人买房子,都是自己掏个首付,从银行借尾款,然后按月还。如果房价大跌,房屋持有者觉得还贷有些亏,干脆断供弃房。银行收走房子又有什么用呢?房子已经不值钱了。最后发展下去,就是美国的次贷危机。

而且,房地产、金融业牵扯经济方方面面,一旦这两个产业出现萎缩,那么一批产业都将受到影响,失业率增加、居民收入缩水……就像打开了潘多拉的魔盒,一系列不好的事情就会相继发生。

所以说,盼着房子暴跌的,不是坏就是蠢。

如果当年房价不涨……别再假设历史了,我们回到现实,房价就在那里;大涨或大跌,都不利于经济的平稳,所以,2019年房价整体来看,不会有太大波澜,具体城市中,则会出现个别楼盘的涨跌。

提高收入,挤压房价泡沫

那房价这么高,就没有应对办法吗?

简单说就是让老百姓手里的钱多一些。目前房价收入比在一个较高的不合理的位置,让这个数据降下来,刚刚说了,房价下跌的难度比较大,那就给居民增加收入呗。

增加收入,两个途径:一、提高生产率,从根本上增加收入。不过外部环境不太友好。

二、通过货币“贬值”来对冲掉高房价,让多发的货币流向实体。这个方法看似治标不治本,但这么多年的经验来看,还是比较可行的。

居民如何应对?

那么普通居民和投资者应该如何根据这种形势调整自己的财富策略呢?

1. 对于买房子自住的人来说,兜里钱够,就开始挑房子吧。别指望捡漏,因为市场瞬息万变,很难找到真正的价格洼地;而且,未来一城一策调控的可能性大,如果出现限购加码,自己被挡在了资质外,那就得不偿失了。

2. 改善性的人群,最近谨慎出手;毕竟很多改善性人群,是一边买房、一边把自己现在住的房子挂出去,俗称连环单。楼市火热时候还好,目前交易量锐减,加之卖掉的房子又是二手老房,很可能那边新房要付款了,这边房子还没有卖出去,容易造成违约。而且,以小换大、以旧换新并不是好的理财思路,看似自己房子更大了,但债务也更多了。

3. 房产投资者,放弃幻想吧。最起码近两年内,难有政策变动,让房价暴涨;三年后一批限售房解禁,大量投资者为解决负债而抛售,房价更难有上涨势头。所以,当下投资者最应该关注的,就是现金流;即,注重房租等现金流收益、而不是房价的差额收益。此外,要使用低成本的资金,千万要谨慎使用网贷等,平均18%的利息,用这样的钱无异于饮鸩止渴。

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